スズキゲストハウス、別邸「みやこ」について。

《九州地方で記録的な大雨が続いています。被害に遭われた方たちの無事を祈ります》

去年の年末に構想が始まり、年明けから着工。
3月には工事は終了し、許可が下りるのを待つこと3ヶ月以上、、、

ながい、ながすぎる、、、

2店舗目「みやこ」、もう間も無くでオープンできそうです。
(まだできてないのかよっ)


ここで、改めて「みやこ」について、ご紹介がてらあれこれ書いてみようと思います。
長くなりますので、お時間あるときにでも読んでいただければ嬉しいです。

では。

 

・建物について。

「みやこ」は、築100年以上にもなる、いわゆる「京町家」を改装したゲストハウスです。

「京町家」とは、「1950年(昭和25年)以前に伝統的木造軸組工法で建てられた木造家屋」とされています。紅殻格子や軒の一文字瓦、共用のお勝手の上を見上げれば昔ながらの火袋があり、随所に京町家の趣を感じられます。一部床や梁が傾いてるのはご愛嬌。

また、客室の壁の漆喰や一部天井や床、フロントカウンターなどは、友人に手伝ってもらいながら自分たちで材料を取り揃え、文字通り埃まみれになりながら修繕、作成しました!

 

・客室について。

「みやこ」には客室が3部屋あり、すべて個室です。
襖や壁一枚で隣り合う部屋はなく、一部屋ずつ独立した作りになっています。

「京【Kyo】:一階にあるこの部屋は、唯一専用の洗面台とお手洗い、そして坪庭があります。
書院造りの床の間があり、正に京町家の設えが施されたお部屋です。

「成【Sei】:こちらも二階にある部屋で、「京」と同じく書院造りの床の間があります。
こちらのお部屋にはバルコニーがあり、窓の下には坪庭を見下ろすことができます。

「東【Tou】:二階にある部屋で、一番リーズナブルなお部屋です。
押入れがある分、他の2部屋よりも広く感じるかと思います。
通りに面していて、窓からは近くの銭湯の煙突が見え、夕方には下校途中の子供達の声が聞こえてきます。

3部屋とも基本的には六畳一間で、それに加えそれぞれ押入れや床の間、バルコニーがついているので二人でご利用いただくには十分な広さです。もちろん全部屋エアコン完備。

 

・設備について。

共用のトイレ、シャワーが1つずつあります。
ちなみに、トイレは昔ながらの和式のぼっとん便所、シャワーは鉄釜の五右衛門風呂、ではありません。
ここばかりは新品の洋式トイレとシャワー室を用意しました。
シャワー室にはシャンプー、ボディーソープ、クレンジングを用意しています。

3部屋で最大6名が利用することになるので、共用シャワー、トイレが1つずつでは少ないと思われるかもしれませんが、「京」のお部屋には専用トイレがあるので実質4名で1つのトイレとなります。
またみやこから徒歩1分のところに銭湯があり、京都の文化の一つである銭湯を気軽に使って欲しいという思いで、通常430円かかるところ、特別に300円で入湯チケットを販売していますので是非。
共用の洗面台はキッチンに併設されています。もちろんドライヤーも備え付けています。

自炊できるように本格的な共用キッチンがあります。
簡単な調味料や無料のティーバック、コーヒーも用意しています。
もちろん共用の冷蔵庫もあります。

また、洗濯機は洗剤付きで無料で使えます。

部屋にはバスタオルとフェイスタオルを一人1枚ずつ用意しています。

 

・立地、周辺環境について。

「みやこ」は、二条城のすぐ北側、京都市のど真ん中に位置しています。
この辺りはもともと平安京の中心、太極殿の隣、中務省陰陽寮があった場所です。
その名の通り、陰陽師が公務員として勤務していた場所です。

徒歩5分のところにバス停が2箇所あり、ほとんどの京都の主な観光スポットへ乗り換えなしで行くことができます。

最寄りのJRは二条駅になります。
みやこからは徒歩15分、京都駅からは急行に乗ればたった1駅です。

また宿の近くには楽しいお母さんが切り盛りする美味しいおばんざいの食堂、朝8時からやっているサイフォン式コーヒーが楽しめる純喫茶、セブンイレブンにローソン、銭湯、どんだけ食べても3,000円をなかなか超えない大衆酒場、ライブハウス発祥の店、週末には家族連れが集まる大きな公園など、ほとんどが徒歩5分以内の場所にあります。もちろん、歩いて10分たらずで二条城へ行くこともできます。

 

・”別邸”という位置付けについて。

「みやこ」は、「スズキゲストハウス」の”別邸”という位置付けになりました。

チェックインはスズキゲストハウスで行い、それからみやこへご案内します。
その他の観光案内やチェックアウト等もスズキゲストハウスで対応します。
「みやこ」と「スズキ」は、歩いてたった1分の距離にあるので行き来もとても簡単です。

“別邸”って、ちょっと大げさで、自分で言うのもこそばゆい気もするんですが、別”館”って言うのも違うし、実際離れにご案内する形にはなるので、別邸があっているのかな、という感じで。

また、滞在中はスズキゲストハウスの1階のラウンジを自由に利用可能なので、宿泊はみやこの個室でゆっくり、国際交流をしてみたいと思ったらスズキゲストハウスのラウンジで楽しんでもらえたら理想的です。

 

・最後に。

京都でゲストハウスをやりたいと思って物件探しをしていた当初、京町家は一つの憧れでもありました。
だけどいろいろな事情や条件がある中、僕たちの希望に合う町家は見つかりませんでした。

しかし、スズキゲストハウスがオープンするころ、誰も住んでいなそうな町家がすぐ近くにあることに気づきました。しばらくして問い合わせてみたところ、ちょうど賃貸か売却を考えていて、その上大家さんがスズキゲストハウスのことをご存知でいてくださって、事情をお話ししたところゲストハウスとしての利用を快諾してくれました。

間取り、大きさ、スズキゲストハウスとの距離感など、これ以上ない好条件。
今までいくら探しても見つからなかった京町家がすぐ近くにありました。

だけど、スズキゲストハウスがオープンして1年も経たないころだったのですごく迷いました。
もちろんお金もかかるし、人材も増やさなくちゃならない。
クリアしていかなきゃいけないハードルがまた増えて行く。
だけどやるかやらないか、決断を下すのは自分。
自分の店を自分のやりたいようにできるなら、理想を求めなきゃ意味がない。
最後には自分を信じるしかない。
うまくいく保証なんてどこにもないけど、人生一度きり。
今やれることをやらないと。

理想と現実のバランスをとりながら考え抜いた結果、やっぱりやってみようということになりました。

スズキゲストハウスもみやこもまだまだこれから、始まったばかり。
手をかけながらもっともっと多くの人に気に好きになってもらえる”ゲストハウス”にしていきたいと思っています。

長文、ご拝読頂きありがとうございました。

京都一周トレイル東山コース第一弾!

「次回は恐らく北山東部コースに挑みます!」
と宣言したものの、先に東山コースに来てしまいました!
東山コースは二つのルートに分かれてて、
今回はそのうちの伏見・深草ルートを歩きました。
全長9.5kmだったけど、寄り道したり、
山の中で迷ったりして、19kmも歩きました!

まず城南宮の神苑「楽水苑」に寄ってきました。
「春の山」、「平安の庭」、「室町の庭」、「桃山の庭」、「城南離宮の庭」と
五つの風景の異なる庭が観賞できるのに魅かれ、
随分前から来てみたかった場所です。
本殿は修復中だったので、見れなかったけど、十分満足しました。
太陽、月、星が寄り添った形のご神紋はとても珍しく、神秘的でした。

ルートのスタートポイントである伏見桃山駅に着いたのはもう昼過ぎで、
ランチは力をつけるために牛タン定食を食べました。
駅からしばらく街並みが続いたけど、
伏見桃山城に向かうとどんどん人気がなくなって、
坂が続き、少しずつ山の中に入っていきました。
町から離れた場所に住んでるみなさんは立派な家を持っているな~とつくづく思います。

伏見稲荷大社辺りの山に入るとどんどん観光客が増えてきて、
こんな暑い日にみんなよくここまで登ってくるなぁと思いました。
すべてのルートを歩き終えたのは17時、夕飯を食べるのにまだ早かったけど、
体力が限界で腹ぺこだったので、前から目をつけていた
伏見稲荷参道商店街にある店、秀吉が愛し命名した
「祢ざめや」で鰻丼とうどんを食べました。

民泊新法成立について。

民泊新法成立!!

本日、住宅宿泊事業法、
いわゆる民泊新法が参院本会議で可決、
成立しました!

注:実際施行されるのはまだ先。
早くても来年頭とか。

Yahoo news “民泊新法が成立=届け出制、全国で解禁

これによって、今まで、
いわゆる無許可で民泊を行っていた人たちも、
簡易宿所よりも取得しやすい
「民泊」の許可をとれば
合法的に営業が可能になります。

 

ここで一旦、宿泊業の許可についてのおさらいをしてみたいと思います。

 

1 ホテル営業

10室以上の洋式客室を主体とする宿泊施設での営業。
レストランや食堂で食事を提供できる宿泊施設。

2 旅館営業

5室以上の和式客室を主体とする宿泊施設での営業。

3 簡易宿所営業

客室を多数人で共用する宿泊施設での営業。
いわゆるカプセルホテルや民宿、
キャンプ場のバンガローなどが該当。

4 下宿営業

一月以上の期間を単位とする宿泊施設での営業。

 

 

はい、今までは以上
4種類の許可がありました。

いわゆるゲストハウス、
ホステルのほとんどが
3番の簡易宿所の許可を得て営業していると思います。

ただそこで、民泊仲介サービス、
主にAirbnbが普及し始め、
それを利用することで
民家の1室やアパートの空き部屋などを利用して
簡単に集客できるようになり、
それなりの収入を得ることができるようになりました。
しかし

そのほとんどの人が、
そもそも民泊営業に許可が必要とか
知らずに始めていたと思います。

今でさえそういう人は
少なくないんじゃないでしょうか。

だって、
Airbnbに部屋を登録したら
簡単に営業できちゃうんだもん。

 

そんな感じで増えに増えた違法民泊。
京都市だけで役所の相談窓口に寄せられた件数は1,564件!!
しかし、営業停止に至ったのはたったの262施設だったとのこと。
じゃあ他の1300件はどうなったの?
行政指導、改善命令にとどまった?

 

大きく分けて2種類の違法民泊

違法民泊と言っても、
いろんな形があります。

そんな中でも、大まかに
2種類に分けることができると思います。

パターン1:ホスト在住型民泊
これは、例えば
一軒家の空き部屋を貸すと言った感じで、
ホストが住んでいる場所にゲストを
迎え入れるという形。

比較的ホスト側がゲストをもてなして、
コミュニケーションを楽しみたい
と考えている人が多いと思います。

なのでサービスも行き届いていて、
本来Airbnbが考える理想的な形だと思います。
問題は、ただ許可がとれていないだけ。

パターン2:非対面型民泊
いわゆる一棟貸しの民家や
アパートの一室を丸ごと貸し、
鍵の受け渡しは暗証番号や、
キーケースを玄関につけておき、
やり取りはAirbnb内のメッセージのみ、
ゲストとホストが一度も顔を合わせることのないパターンです。

違法民泊の問題の核は「パターン2」にあります。

システム上、ゲストは
ホストと顔を合わせずとも、
キーロックを外し、シャワーを浴びて
用意してあるベットに寝れさえすれば
それで良いかもしれません。

しかし、そこに年間数百組のホストが泊まるとなると、
必ずトラブルが出てきます。

 

連絡の取れないホスト。

入り口の鍵が開かない。
調理器具の使い方がわからない。
病人が出た。

そんな時、ホスト在住型であれば
すぐに助けてあげることができます。

しかし、非対面型の場合、
Airbnb上でメッセージを送っても
すぐに返事が来るとは限りません。

やっとの思いで到着したのに鍵が開かない。
ホストは連絡が取れない。

そんな時
ゲストは近隣の民家に助けを求めます。

また、
近くに別の宿があればそこへ駆け込みます。

実際、スズキゲストハウスに駆け込んできたゲストもいて、
僕がゲストから暗証番号を聞いて
鍵を取り出してあげたこともありました。

このようにして、
なぜかホストが対応するべき仕事を
周りの住人がサポートせざるを得ない事態が
往々として起きうるのです。

そういったトラブル以外にも、
夜中に大騒ぎをしたり、
ゴミを散らかしたり、
管理者がいなければ
いくらでも羽目を外すことはあるでしょう。

 

民泊は東京オリンピックを見据えた法整備。

上記のようなトラブルで済めば
まだいいかもしれません。

しかし、京都市は2020年までに
外国人観光客を4000万人まで増やそうと
計画しています。

外国人観光客を増やすということは、
利益にもつながりますがその分
リスクも増えます。

実際問題として世界中ではテロ、
戦争が起きていて、
オリンピックともなれば、
最悪テロの対象にもなりかねません。

そんな時に、
セキュリティーも甘々、
管理人も不在の宿泊施設は
犯罪組織の温床となりかねません。

なので政府は、それまでに法整備をし、
無許可で営業してる民泊施設を無くし、
役所の許認可を受けた
安心安全な宿泊施設を整備することにより
リスクを最小限にする狙いがあると思います。

また京都市としても、
観光都市として悪質な違法民泊施設で、
火災や犯罪などの大きなトラブルが出ないよう、
これからますます徹底して
違法民泊施設を摘発していくと思います。

 

民泊の、ある大きな条件。

個人的にいい条件だなぁと思ったのは、

「年間営業日数の上限は180泊」という条件。

これって、
もし民泊営業のためにアパートを借りたり
一軒家を建てた場合、
元を取るには難しい日数です。

ということは、
儲けをあてにした民泊は
難しくなるということですね。

一方で、空き部屋を貸したりする
ホスト在住型には、
オンシーズンだけ営業すれば
十分な日数だと思います。

特に、宿不足と言われる京都市は、
実際に足りていないのはオンシーズンだけで、
オフシーズンは客の取り合いになっているのが
実情だと思います。

なので今後民泊施設が
正しく180日の営業を守ってくれれば、
他の宿泊施設とも
問題なく共存していけると思います。

Airbnbに関しては、
180日予約を受けた民泊施設は
サイト上非表示になるシステムになるそう。
素晴らしい!

 

最後に。

早ければ来年1月に施行される民泊新法。
違法民泊施設がなくなり、
許可を取得した宿泊施設に正しく集客が集まり、
3年後の東京オリンピックが
無事開催されるといいですね(^^)

愛する2店舗目の保健所検査。

京都は今、1年で一番過ごしやすい季節だと言えます。
胸を張って言えます!
なのにお客さんが来ないのは何故だ( ̄ ^ ̄)

 

本日、愛する2店舗目のゲストハウスみやこの保健所検査がありました。
ご利用いただくお客様に、安心安全に使っていただくために重要なこの検査。
工事が終わってまる2ヶ月経って、ようやくのことでした。

 

検査結果、書類上の不備がいくつかありましたが、大きな問題はなく、順調と言えると思います。

 

さて、ここからさらに1ヶ月ほど安静にさせとけば、
7月には生まれたてのみやこが見れるはず。

生まれたてにして古民家やけど。

 

待ちくたびれるよ!

 

 

 

 

 

京都一周トレイル西山コースを制覇しました!

去年8月、愛宕山を登りたいと言う私の願望がきっかけとなり、私と旦那さん、旦那さんの前の職場の先輩2人、計4人で登山部を結成し、私がその部長となりました!だけど、その後4人の休みがなかなか合わず、それぞれが個々に、愛宕山、六甲山、大文字山を登りました。そして昨日は、3人(おしい!)で山に出かけてきました!

前回松尾山に登った際に、京都一周トレイル西山コースの後半を制覇したので、今回は前半を目指しました。清滝川に沿って渡猿橋から落合まで歩き、山道を辿って嵐山まで下りました。去年の秋も愛宕山に登るために清滝に来たときは紅葉がとても綺麗でしたけど、春の新緑も素晴らしかったです!川が透き通っていて、冷たくて気持ちよかったです。

おにぎりと冷麺を用意していったんだけど、思ったより早く山から出たから、せっかくなのでお店で鮎丼、鰻丼と茶菓子を頂きました。愛宕念仏寺、化野念仏寺、大河内山荘を周って、最後渡月橋の川沿いでお昼に食べるはずだった冷麺を食べて帰ってきました。

記録を見てみたら、前回も今回も12km歩きました。これで西コース10kmを制覇し、お寺とお庭も満喫できました。次回は恐らく北山東部コースに挑みます!